[데이터] 전주 덕진구 아파트 시장 한눈에 - 2026년 9월까지 실거래
국토교통부 실거래가 자료로 덕진구 아파트 시장을 4가지로 정리했습니다. 84㎡(전용 80~86㎡) 거래가 중간값은 2026년 3월 3.74억 원에서 7월 4.70억 원으로 회복했고, 송천동 에코시티 신축 84㎡는 5.8~6.4억 원, 인근 전세가율 중간값은 76%입니다. (기준일 2026.10.3, 매달 갱신)
1. 덕진구 월별 거래 - 3월 바닥, 7월 회복
덕진구 아파트 매매는 최근 12개월 동안 월 232~489건 거래됐습니다. 84㎡ 거래가 중간값은 2025년 10월 4.68억에서 2026년 3월 3.74억까지 내려간 뒤 7월 4.70억로 회복했습니다. 9월 수치는 신고 기한(계약 후 30일)이 남아 있어 건수와 가격이 더 바뀔 수 있습니다.
월 매매 건수 84㎡ 중간값 25.10 422건 4.68억 25.11 489건 4.46억 25.12 430건 4.38억 26.01 448건 3.96억 26.02 316건 3.90억 26.03 466건 3.74억 26.04 385건 4.15억 26.05 406건 4.34억 26.06 389건 4.65억 26.07 337건 4.70억 26.08 293건 4.49억 26.09 232건 4.22억 YGS 코멘트봄에 바닥을 찍고 여름까지 회복한 흐름입니다. 8~9월은 신고가 다 들어오면 숫자가 바뀔 수 있어 다음 달 갱신 때 다시 확인하겠습니다.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템(공공데이터포털 API) · 기준일 2026.10.03 · 중간값 = 거래가를 줄 세웠을 때 한가운데 값
2. 송천·에코시티 84㎡ 시세 - 신축과 기존 단지 1.5억 이상 차이
2026년 4~9월 84㎡ 매매가 10건 이상 있었던 단지 기준입니다. 에코시티 신축(2017년 이후 준공)은 중간값 5.8~6.4억 원, 송천·여의동 기존 단지는 2.9~4.8억 원입니다. 평당가는 공급면적으로 환산했습니다(전용률 75% 가정).
단지(준공) 84㎡ 중간값 공급 평당 거래 에코시티데시앙7블럭 (2019) 6.43억 1,880만 10건 에코시티KCC스위첸 (2019) 6.40억 1,872만 13건 에코시티자이2차 (2018) 6.35억 1,857만 12건 에코시티데시앙4블럭 (2018) 6.30억 1,844만 17건 에코시티데시앙12블럭 (2019) 6.22억 1,820만 12건 에코시티데시앙5블럭 (2018) 6.12억 1,793만 16건 에코시티더샵 (2018) 5.80억 1,703만 17건 송천KCC스위첸 (2016) 4.83억 1,414만 16건 전주송천동한라비발디1단지 (2013) 4.49억 1,312만 18건 전주송천동한라비발디2단지 (2013) 4.36억 1,275만 10건 송천진흥더블파크 (2008) 4.05억 1,185만 13건 벽산e-리버파크 (2013) 3.90억 1,141만 10건 동산동골드클래스 (2015) 2.91억 854만 11건 YGS 코멘트같은 송천동 생활권이라도 신축과 기존 단지의 가격 차이가 큽니다. 예산이 4억대라면 기존 단지와 분양권이 현실적인 선택지입니다.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템(공공데이터포털 API) · 기준일 2026.10.03 · 중간값 = 거래가를 줄 세웠을 때 한가운데 값
3. 분양권 거래가 비교 - 84㎡ 4.7~5.9억
최근 12개월 덕진구에서 84㎡ 분양권(입주 전 새 아파트에 들어갈 권리) 거래가 있었던 주요 단지입니다. 분양권 거래가는 분양가에 웃돈(또는 할인)이 더해진 금액입니다.
단지 중간값 범위 공급 평당 거래 송천 아르티엠 더 숲 5.93억 5.45~6.15억 1,735만 38건 골드클래스 시그니처 5.64억 5.11~5.91억 1,650만 34건 에코시티 더샵4차 4.95억 4.60~5.44억 1,452만 12건 북전주 광신프로그레스 4.72억 4.67~4.90억 1,387만 8건 YGS 코멘트분양권 가격에는 웃돈이 들어 있으니, 매수 전에 원래 분양가와 비교해 웃돈이 얼마인지 꼭 확인하세요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템(공공데이터포털 API) · 기준일 2026.10.03 · 중간값 = 거래가를 줄 세웠을 때 한가운데 값
4. 전세가율 - 인근 중간값 76%
전세가율은 전세 보증금이 매매가의 몇 %인지 보여 줍니다. 2026년 4~9월 84㎡ 순수 전세(월세 없음) 거래가 4건 이상인 단지 기준이며, 인근 전세가율 중간값은 76%입니다. 에코시티 신축 84㎡ 전세 중간값은 4.0~5.0억 원입니다.
단지(준공) 전세가율 전세 중간값 매매 중간값 에코시티자이2차 (2018) 79% 5.00억 6.35억 에코시티더샵 (2018) 78% 4.55억 5.80억 송천진흥더블파크 (2008) 78% 3.17억 4.05억 에코시티KCC스위첸 (2019) 78% 5.00억 6.40억 송천KCC스위첸 (2016) 76% 3.67억 4.83억 에코시티데시앙4블럭 (2018) 75% 4.70억 6.30억 송천광신프로그레스 (2019) 70% 2.92억 4.15억 에코시티데시앙5블럭 (2018) 69% 4.25억 6.12억 에코시티더샵2차 (2018) 68% 4.70억 6.91억 에코시티데시앙7블럭 (2019) 62% 3.99억 6.43억 YGS 코멘트전세가율이 높을수록 매매가와 전세금 차이가 작습니다. 에코시티 전세 보증금 수준이면 덕진구 기존 단지나 분양권 매수도 함께 비교해 볼 만합니다.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템(공공데이터포털 API) · 기준일 2026.10.03 · 중간값 = 거래가를 줄 세웠을 때 한가운데 값