지금 내 자산으로
내 집이 될 수 있는 전주·완주 아파트

보유 현금과 연소득을 넣으면 은행 대출까지 감안해 살 수 있는 집값을 계산하고, 내 조건에 맞는 전주·완주 아파트 3곳을 추천하는 ㈜와이지에스(YGS)의 서비스입니다. 가격은 국토교통부 실거래가(2025년 10월~2026년 9월 신고분, 약 9,100건)를 쓰고, 동네와 단지 평가는 전주에서 28년간 아파트를 분양해 온 전문가의 현장 판단을 반영합니다.

2026년 10월 계산 기준(금리 연 4.66%, 30년 원리금균등, LTV 70%, 기존 대출 없음)으로 최대 약 3억 1천만원입니다. 이때 한 달 상환액은 약 113만원입니다. 생활비까지 생각한 적정선은 약 2억 9천 6백만원(한 달 약 104만원)입니다. 현금 5천만원, 연소득 4천만원이면 최대 약 1억 5천 6백만원(한 달 약 57만원)입니다. 생애 첫 집이면 대출 한도가 늘어나니 내집찾기에서 직접 넣어 보세요.

두 가지를 모두 계산해 더 작은 쪽을 씁니다. 하나는 집값 기준 한도(LTV, 집값의 70%, 생애 첫 집은 80%)이고, 다른 하나는 소득 기준 한도(DSR, 1년 원리금이 연소득의 40% 이내)입니다. 소득 기준은 은행 심사처럼 가산금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 남아 있는 대출이 있으면 그 상환액을 빼고 계산하며, 취득세와 중개수수료도 미리 빼 둡니다.

한 달 대출 상환액이 월소득의 25%를 넘지 않는 집값입니다. 은행이 빌려주는 최대 한도(월소득의 약 40%)까지 받으면 생활이 빠듯해질 수 있어서, 내집찾기는 적정선 안의 집을 1순위로 추천합니다. 적정선을 넘는 단지도 보여 드리지만 빨간색으로 표시해 무리한 선택임을 알려 드립니다.

최근 1년 국토교통부 실거래가 기준으로 전주·완주에서 84㎡ 거래가 있는 217개 단지의 가운데값은 약 2억 7,800만원입니다. 다만 동네마다 차이가 큽니다. 에코시티(송천동2가) 단지들의 가운데값은 약 5억 7,500만원이고, 가장 비싼 곳은 8억원 가까이 거래됩니다. 구도심과 외곽의 오래된 단지는 1억원대도 있습니다.

고객이 고른 중요 항목 3가지(학군, 교통, 신축, 상권, 병원, 공원, 개발 호재 등)를 1순위 40%, 2순위 30%, 3순위 30%로 반영하고, 여기에 전문가의 동네별 평가를 절반씩 합칩니다. 그다음 예산, 원하는 평형, 연식(10년 이내 신축·15년 이내 준신축) 조건을 맞춰 단지를 고릅니다. 예산 대비 너무 비싸거나 너무 싼 집보다, 적정선 안에서 알맞은 집이 위에 옵니다.

㈜와이지에스 대표이사가 직접 합니다. 전주 아파트를 평당 200만원대 시절부터 1,700만원대까지 28년간 분양해 왔고, 현장에서 직접 분양한 단지만 23곳입니다. 전주·완주 45개 동네를 학군, 교통, 상권, 호재 등으로 점수화했고, 주요 단지에는 장점, 조심할 점, 시장 평가를 따로 적어 두었습니다.

네. 삼봉지구, 운곡지구, 삼례읍, 둔산지구, 봉동읍, 상관면, 혁신도시(완주 쪽), 이서 은교리까지 완주 8개 지역을 함께 봅니다. 덕진구를 원하는데 예산이 부족하면 삼봉·운곡 같은 완주 북부권을, 완산구를 원하면 이서·혁신도시(완주 쪽) 같은 완주 서부권을 대안으로 함께 보여 드립니다.

무료로는 살 수 있는 금액, 추천 동네 3곳, 추천 아파트 1곳 미리 보기를 확인할 수 있습니다. 유료 리포트(오픈 특가 5,500원)에는 추천 아파트 3곳 전체와 실거래 가격, 단지별 한 달 상환액, 주차 순위, 배정 학교, 지도, 추천 이유와 조심할 점, 단지별 전문가 의견이 들어갑니다. 가족에게 보낼 카톡 요약도 함께 드립니다.

아니요. 내집찾기 결과는 집을 고르는 데 쓰는 참고 자료이며 매수 권유가 아닙니다. 실제 대출 한도는 은행 심사로 정해지고, 배정 학교는 교육청 통학구역(학구도)으로 정해지니 계약 전 꼭 확인하세요. 지은 지 20년이 넘은 단지는 누수, 배관 상태, 층간소음을 직접 확인하는 것이 좋습니다.